Kanada’da Ev Satışları Şubat Ayında Bir Yıl Öncesine Göre Yüzde 40 Düştü

OTTAWA –

Kanada’da ev satışları geçen ay bir yıl öncesine göre yüzde 40 düştü ve bir ekonomistin “dibe vurma sürecinin ipuçları” olarak adlandırdığı süreçte yeni listelemeler ve fiyatlar da düştü.

Kanada Emlak Derneği Çarşamba günü yaptığı açıklamada, satışlardaki düşüşün, fiyatların Şubat 2022’de açıklanan tüm zamanların rekoruna kıyasla yüzde 18,9 düşmesiyle geldiğini söyledi.

Dernek, mevsimsellikten arındırılmamış rakamlara atıfta bulunarak, Kanada’daki gerçek ortalama ev fiyatının Şubat ayında bir yıl önceki 816.578 $ ‘dan 662.437 $ olduğunu söyledi.

Ocak ayıyla karşılaştırıldığında CREA, Toronto ve Vancouver’daki artışların desteğiyle ulusal konut satışlarının Şubat ayında yüzde 2,3 arttığını ve yeni listelenen mülklerin sayısının aylık bazda yüzde 7,9 düştüğünü söyledi.

BMO baş ekonomisti Douglas Porter, Şubat ayındaki işlemlerdeki düşüşün, satışları 2018 ve 2019’da kaydedilenlerle uyumlu hale getirerek, geçen yıl faiz oranlarındaki artışın “Kanada konut piyasasındaki pandemi dönemi köpüğünün bir kısmını uçurduğunu” öne sürdü. söz konusu.

Geçen ayki durgun satışlara rağmen, pazar dinamiklerinin Şubat ayında iyileşme belirtileri gösterdiğini söyledi.

Porter bir müşteri notunda, “Kanada’daki mevcut ev satışları faaliyeti, dip sürecine dair ipuçları olmasına rağmen, Şubat ayında derin durgunluklarını sürdürdü” dedi.

“Satış faaliyetinin ve fiyatların en düşük seviyeye yakın olabileceğine dair işaretler var” dedi. “Kanada Merkez Bankası’nın kenara çekilmesinin yanı sıra küresel tahvil getirilerindeki son ani düşüş, devam eden iş piyasası gücü gibi konut için bir miktar destek sağlıyor gibi görünüyor.”

Yine de emlak derneği, Kanada’nın hemen her yerinde fiyatlar bir dereceye kadar yumuşamış olsa da, Calgary, Regina, Saskatoon ve St.

Dernek, genel olarak fiyatların geçen sonbaharda Maritimes’ta istikrar kazanmaya başladığını ve Ontario’daki bazı pazarların şu anda aynı şeyi yapıyor gibi göründüğünü söyledi.

Emlak derneği başkanı Jill Oudil, Şubat ayı verilerinin daha güçlü bir pazarın geleceğini gösterdiğini söyledi.

Bir açıklamada, “Ancak geçen ayki sonucu tekrar etmek gerekirse, 2023 pazarında neler olacağını bahara kadar bilemeyeceğiz” dedi.

“Henüz satış veya listeleme verilerinde görmüyor olsak da, ev sahiplerinin mülklerini piyasaya hazırlamasını ve potansiyel alıcıların ipotek ön onayları almasını bekliyorum.”

Derneğin kıdemli ekonomisti Shaun Cathcart, 2023 ile 2019 arasındaki benzerliklerin Şubat ayında ortaya çıkmaya devam ettiğini, satışların arttığını, piyasanın sıkılaştığını ve aydan aya fiyat düşüşlerinin azaldığını söyledi.

Ancak en büyük benzerlik, mevsimsellikten arındırılmış yeni listelerdeki keskin düşüş oldu” dedi. “Birçoğu aynı zamanda alıcı olacak olan geleceğin satıcıları, başka bir şeyi listelemek ve satın almak için muhtemelen en uygun zamana kadar bekliyorlar.

Cathcart, “Çoğu için bu bahardır,” dedi. “Alıcılar nihayet piyasaya çıkmaya başladıklarında 2023’te evleri kapmak için çitlerden atlayacaklar mı? 2019’da yaptılar.

The Canadian Press’in bu raporu ilk olarak 15 Mart 2023’te yayınlandı.